(2025-10-28热点)-阿里前主席张勇,5354万港元买入希慎旗下香港半山豪宅

zydadmin  59

一笔超过五千三百万港元的半山买卖,究竟是低调置业,还是另有打算?

10月24日流出的市场消息把这个问题挂在台面上:阿里巴巴前主席张勇通过其全资持有的英属维尔京群岛公司,以5,354万港元买下一套位于中半山的住宅单位,面积为2,084平方尺。

这个数字立刻吸睛,价格、地段、买家三项要素构成了事件的核心张力,读者的好奇心自此被点燃。

交易细节已经明确。

买方名为Verdant Peak Investment Limited,为张勇全资拥有的公司。

交易已支付5%定金,买卖合约拟于11月7日前签署。

卖方来自希慎兴业,按公告披露的资料,相关程序与信息均按公司披露规范进行。

把这些时间点和数目串起来看,交易处于可追踪的公开轨道上,留给市场的主要疑问是:成交价与标的在公司账面估值之间存在怎样的关系?

买家身份与公司出售安排之间有没有更复杂的解读空间?

把目光放到标的本身,能看到更多值得注意的地方。

该单位在2025年6月底的估值为3,431.3万港元,2024年录得税后净租金收入为101.8万港元,年增长幅度达到51%,目前处于空置状态。

简单算一笔买卖账:成交价明显高于账面估值,且在过去一年里租金表现有较大提升,物业现在空置,买方是否计划自住、长期持有收租,或是另有规划,这些都是自然会被市场讨论的问题。

把视角再放大一点,看看项目背景。

竹林苑为希慎集团开发,位于坚尼道的中半山黄金地带,项目由六座住宅楼组成,总计345个住户单位与436个车位。

希慎长期将该项目作为租赁资产持有,但自2025年8月起,集团分阶段出售其中两座住宅楼的单位以及部分车位,出售举动是其资本循环计划中一环。

集团在公告中列出的三项目标非常直白:降低负债、释放非核心成熟住宅资产的价值、以及把回收的资金重新投向公司策略重点方向。

把卖盘放进这样一个大框架,外界可以把这次交易视为希慎资本运作的一部分,而非孤立的单笔买卖。

再把人物轨迹交代清楚。

张勇于2024年12月9日被希慎兴业委任为独立非执行董事,同时成为公司若干委员会成员。

他的职业履历为大众熟悉:自2015年5月起出任阿里巴巴集团首席执行官,2019年9月起兼任集团董事局主席,直到2023年9月卸任,现为晨壹基金的管理合伙人。

一个刚被公司任命为独董的人,又在公司出售资产过程中成为买家,市场关注的焦点自然落在公开信息是否充分、交易程序是否透明以及后续信息披露是否完整上。

把事件拆成几条线索,方便理解。

第一条线索是价格与估值的落差:成交价5,354万对比公司账面估值3,431.3万,呈现溢价;第二条线索是物业的运营情况:租金收入增长明显但目前空置;第三条线索是卖方策略:希慎在推进资本循环,逐步出售成熟住宅资产以调整资本结构和聚焦战略;第四条线索是买方身份:买家为公司董事之一的全资海外实体。

这四条线索交织在一起构成了市场讨论的主轴,任何对事件的解读都围绕这几方面展开。

对市场参与者来说,这类交易有若干可被拿出来讨论的角度。

单从数据看,买家愿意出高于账面估值的价格,说明对该单元或该地段有较强的兴趣。

中半山的地段稀缺、配套成熟,一向是香港高净值买家的首选。

另一方面,物业空置可能意味着买家计划在交付后做自用或改动装修,亦或是等待市场环境更佳再放租或转手。

希慎的资本循环计划则提示出公司层面的资金调配考量:把部分非核心资产变现,补充发展策略所需的弹药,这在地产大集团里并不罕见。

关于公司治理层面,规则是公开披露与适当程序。

上市公司在涉及关系人士交易时通常需披露交易细节,并遵循相关内控与审批程序。

相关公告已经披露了买方身份、定金比例与拟签合约的时间表,后续若有更多条款或对价安排,市场会依据公司公告继续跟进。

读者关心的是透明度是否到位、独立董事身份是否带来了潜在利益冲突风险,这两个话题在类似事件中总会被热议,但没有确凿证据前,任何结论都应以公告信息为依据。

把目光继续延伸到更广的市场背景。

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